Marché immobilier · Haute-Savoie 74
Évian-les-Bains & Thonon-les-Bains —
deux marchés que je connais de l'intérieur.
Prix réels, tendances, dynamiques de quartier. Toutes les données ci-dessous sont issues des transactions officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) enregistrées sur le secteur.
Source : data.gouv.fr — DVF Haute-Savoie · Transactions 2022–2025 · Mise à jour avril 2025
Données DVF officielles
Prix de l'immobilier par commune
Toutes les médianes ci-dessous sont calculées sur les transactions réelles enregistrées aux impôts. Ce sont les prix auxquels les biens se sont effectivement vendus — pas les prix demandés.
Évian-les-Bains
963 transactions · 2022–2025Appartements — 859 transactions
Maisons — 104 transactions
Évian-les-Bains affiche le marché le plus tendu du secteur avec une médiane appartements à 4 767 €/m². La proximité du lac Léman est le facteur de valorisation dominant — les écarts entre un bien avec vue directe et un bien en retrait peuvent dépasser 40%. Le volume de transactions diminue depuis 2022 (-76% entre 2022 et 2025) mais les prix restent stables, signe d'un marché sélectif plutôt qu'en repli. Les quartiers Grangette, Pillon et les abords du lac concentrent les valeurs les plus élevées.
Thonon-les-Bains
2 553 transactions · 2022–2025Appartements — 2 236 transactions
Maisons — 317 transactions
Thonon-les-Bains est le marché le plus liquide du secteur avec 2 553 transactions sur la période — soit 4,7x plus qu'Évian. La médiane appartements à 3 562 €/m² est 25% inférieure à Évian, ce qui en fait un marché plus accessible, mais les disparités entre quartiers sont importantes. Les secteurs proches du lac (Port de Rives, Rives) valorisent fortement, tandis que les quartiers en retrait présentent des niveaux de prix plus modérés. Le Léman Express a renforcé l'attractivité de la commune auprès des frontaliers.
Publier — Amphion-les-Bains
181 transactions · 2022–2025Appartements — 89 transactions
Maisons — 92 transactions
Publier et Amphion-les-Bains affichent des niveaux de prix proches d'Évian (4 640–4 674 €/m²), portés par la proximité immédiate du lac et le cachet thermal du secteur. Marché plus restreint mais bien valorisé.
Vue d'ensemble
Comparatif des prix par commune
Prix médians au m² observés sur les transactions 2022–2025. Source DVF officielle.
| Commune | Appt — médiane | Maison — médiane | Nb transactions | Tendance 2024→2025 |
|---|---|---|---|---|
| Évian-les-Bains74500 | 4 767 €/m² | 4 928 €/m² | 963 | ↘ légère |
| Publier / Amphion74500 | 4 640 €/m² | 4 674 €/m² | 181 | ↗ rebond |
| Bons-en-Chablais | 4 850 €/m² | 4 912 €/m² | 99 | → stable |
| Marin | 4 254 €/m² | 4 666 €/m² | 419 | → stable |
| Excenevex | 4 044 €/m² | 4 167 €/m² | 389 | ↘ légère |
| Sciez | 3 848 €/m² | 4 067 €/m² | 352 | → stable |
| Thonon-les-Bains74200 | 3 562 €/m² | 4 480 €/m² | 2 553 | → stable |
| Douvaine | 3 646 €/m² | 3 823 €/m² | 51 | ↘ légère |
| Lugrin | 3 007 €/m² | 4 528 €/m² | 162 | ↘ légère |
Source : DVF data.gouv.fr · Transactions Haute-Savoie 2022–2025 · Données brutes filtrées (surfaces > 15 m², prix/m² < 25 000 €)
Ce que les données ne disent pas
Mon expertise terrain,
au-delà des chiffres.
Les données DVF donnent la médiane. Elles ne donnent pas la valeur précise de votre bien. C'est là qu'intervient la connaissance terrain.
L'impact du quartier
À Évian, 200 mètres peuvent faire varier un prix de 30%. Vue lac, accès bord de l'eau, exposition, calme — chaque paramètre compte et je les connais tous.
Les tendances de fond
Le marché Chablais reste stable sur 2022–2025 malgré la hausse des taux. La demande frontalière soutient les prix côté Évian. Thonon reste le marché le plus dynamique en volume.
Le profil des acheteurs
Frontaliers suisses, Parisiens en résidence secondaire, familles locales — chaque profil a ses critères. Je sais à qui votre bien va parler et comment l'adresser.
Le Léman Express
La liaison ferroviaire Genève–Évian-Thonon a renforcé l'attractivité du secteur auprès des frontaliers. Les biens proches des gares valorisent davantage depuis 2022.
Copropriété & charges
Un bien bien estimé, c'est aussi un bien dont on connaît les charges, les travaux votés, l'état du syndic. Je prends en compte tous ces éléments dans mon analyse.
Urbanisme & contraintes
PLU, zones inondables, servitudes, droits de préemption — le Chablais a ses spécificités réglementaires. Je les connais et j'anticipe les points de blocage.
Votre bien a une valeur précise
Les données DVF donnent une tendance. Moi je vous donne un prix.
La médiane du marché est un point de départ. Votre bien a ses spécificités — son étage, son exposition, ses travaux, sa vue, sa copropriété. Seule une estimation terrain permet de le valoriser juste.
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Le blog
Conseils, marché & vie locale
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Prix de l'immobilier à Évian et Thonon — ce que disent vraiment les données DVF 2025
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Vie localeVivre à Évian-les-Bains — ce que les habitants adorent (et ce qu'ils oublient de dire)
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